watanabenote更新 LPガス設備に関する最高裁判決
noteに新しい記事を掲載しました。 LPガス設備に関する最高裁判決 「プロパンガスは料金が高い」と感じる方は多いかもしれません。 ではなぜ高いのか。 「無償貸与」、「無償配管」という言葉を聞いたことがありますか？ アパートなどの集合住宅や一戸建ての建売住宅、不動産会社が売主となる中古住宅などでプロパンガスを使用している場合、ほとんどの物件で「無償貸与」による設備が設置されていたり、「無償配管」によるガス配管だったりします。建設業者や不動産会社がプロパンガス事業者に設備を無償で付けさせ、プロパンガス事業者はその費用を消費者（入居者や建物購入者）から回収する際に利用される商慣行のことを言います。 つまり月々のガス料金は、建物についている給湯器やガスコンロなどの設備やガス配管にかかる費用が上乗せされ請求されているのです。 そのため「無償貸与」や「無償配管」を利用した建物でプロパンガス契約を締結する場合、１０年未満での中途解約は違約金や設備費用を請求するなどといった取り決めがあったりします。 そのような取り決めは無効であるとした最高裁判決やプロパンガスに関する法律などについて記事にしています。 ぜひご一読ください。
note更新 住宅のリースバックに関する動向
noteに新しい記事を掲載しました。 住宅のリースバックに関する動向 住宅のリースバックに関する動向について調べています。 近年、リースバック契約を悪用して、持ち家率が高い高齢者の資産を狙う詐欺的な行為が増加しています。 リースバック契約は、売買契約と賃貸借契約が同時に行われます。 いずれも法律の知識が必要な契約行為なのに、契約の当事者となる高齢者が守られる仕組みは出来ていません。 そこには現在の法律および制度の不備が存在します。 あわせて法律に抵触しなければ何でもOKと考える宅地建物取引業者も、少なからず存在します。 何が問題で、どのような対策が望まれるのか？ 宅地建物取引業者だけでなく、一般消費者の方々にも知っておいて欲しい問題です。 ぜひご一読ください。
