物件紹介
入江町
2,180
税込
万円

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物件概要

  • 住所:下関市入江町10番8号
  • 土地面積:295.11m2(89.27坪)
  • 建物床面積:115.43m2(34.91坪)
  • 築年月:1976年5月
  • 構造:木造瓦葺2階建
  • 用途地域:第1種住居地域
  • 交通:JR下関駅 / 徒歩20分
  • 学校区:王江小学校※下記備考欄参照・名陵中学校
  • 現況:空家
  • 取引態様:仲介
  • 備考:□建物履歴(昭和62年増築) □上記以外の土地の表示(通路部分3筆)①地番:426番2 地目:宅地 地積:79.73㎡ 持分全部 ②地番:426番19 地目:公衆用道路 地積:72㎡ 持分3分の2※位置指定道路 ③地番:426番20 地目:公衆用道路 地積:6.53㎡ 持分全部 □土砂災害警戒区域内(急傾斜地の崩落 イエローゾーン)※南側隣地(下関市立王江小学校石積擁壁部分)土砂災害特別警戒区域(レッドゾーン) □宅地造成工事規制区域 □立地適正化計画居住誘導区域内 □敷地東側及び南側隣地の崖による建築制限有 □公営上水道・公営下水道・電気・都市ガス □引き渡し時期:即時 □駐車場8台 □リノベーション工事内容(令和4年2月完成)【外壁サイディング張替、間取変更(和室+DK→18帖LDK、階段架け替え等)、設備交換(ユニットバス:浴室暖房乾燥機付き、システムキッチン:食洗機付き、洗面化粧台、トイレ、都市ガス給湯器:エコジョーズ)、電気配線・水道配管更新、床フローリング張替、壁・天井クロス貼替、玄関ドア交換、全サッシ交換(ペアガラス)、室内建具全交換、駐車場加工、分電盤交換(50A)、照明器具新設、シューズボックス新設、モニター付きインターホン設置、防蟻工事(5年保証)】 □固定資産税年額:28,451円(令和3年度) □建物状況調査(インスペクション)報告書有(令和4年2月実施) □売主による瑕疵保証(引き渡しより2年間)有 □令和4年3月末で閉校し、令和4年4月より現在の名池小学校に名陵小学校として開校

物件所在地

中古住宅:5LDK 入江町 2,180万円

 西暦1874年(明治7年)創立の歴史ある下関市立王江小学校の北側に隣接するこちらの物件。王江小学校は惜しまれながらも令和4年3月末で閉校し、翌4月から現在の名池小学校に名陵小学校として開校します。名陵中学校との小中一貫教育校となるそうです。

 古くから栄えた下関市中心部では、車両が通行出来ない山の斜面に多くの民家が立ち並び、まとまった広い土地を探すのが難しく、諦めて郊外の新興住宅地へ移られた方も多いと思います。そんな経験をされた方ならこの物件の条件に驚かれることでしょう。一方通行の狭い道路ですがクルマで行き来出来る場所に、駐車し放題のこんなに広い敷地があって、建物もリノベーションされている。しかもこの価格です。

 国土地理院の空中写真でこの付近を確認すると、古くは昭和22年から平成元年まで長屋のような建物が建っていたことがわかります。平成6年には長屋が解かれ現在と同じような建物配置が見られます。平成21年までは進入路付近に別の建物が建っているのがわかります。そのような事から現在のこの物件は、以前の長屋を改築や増築などしながら引き継いできたものだと考えられます。

 今回のリノベーションのポイントは階段の架け替えです。以前は急こう配で上り下りが危険だったものを、位置を変えて緩やかな勾配にすることが出来ました。そのおかげで、2階に4部屋確保することが可能となりました。1階にも個室を設けていますので合計5部屋、しかも全て6帖以上でそれぞれに収納も取れています。

 室内は床や壁、天井まで以前の建物の面影はありません。L字型でカウンター付きの対面式キッチンをはじめ、水回り設備は全て新しくしています。1坪タイプのユニットバスは浴室換気乾燥暖房機付きです。窓も全て複層ガラスのアルミサッシ、玄関ドアや室内建具も全て取り換えています。解体した壁や2階天井には断熱材を充填、電気は分電盤交換から室内配線の更新、水道配管も更新しています。
 
 外回りでは屋根は既存のものを点検の上で再利用していますが、外壁サイディング張替や雨水排水経路の整備、駐車スペースの整地まで行っています。以前建っていた建物の基礎が残っていたため、敷地内に車両乗り入れが出来なかったのですが、全て撤去して駐車し放題のスペースを確保しました。

 リノベーション工事に関しては手を抜くことがない施工をしていますが、別途建築士によるインスペクション報告書もございます。また、防蟻工事を施工しており白蟻に関しては5年間の保証もついています。宅地建物取引業者が所有する物件でもあるので、お引渡しから2年間の構造的な欠陥(雨漏りや建物の傾きなど)の保証もついています。ただし、耐震診断は行っていません。耐震に関してご不安がある方は、別途耐震診断や補強計画に関するご相談も承りますので、お気軽にお問い合わせください。

 敷地東側及び南側隣地の王江小学校の石積擁壁部分があるので、劣化による崩落のリスクや再建築の際に制限がある点は注意が必要です。長く住み続けるために建物同様に擁壁にも気をかけてください。

 リノベーションの仕上がりはもちろんですが、こちらの物件は立地環境も大きな魅力です。ぜひ一度現地に足を運んでその魅力を感じてください。