物件紹介
後田町2丁目
1,780
税込
万円

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物件概要

  • 住所:下関市後田町2丁目3番13号
  • 土地面積:183.40m2(55.48坪)
  • 建物床面積:120.00m2(36.30坪)
  • 築年月:1979年2月
  • 構造:木造セメント瓦葺2階建
  • 用途地域:第1種住居地域
  • 交通:東駅バス停 / 徒歩5分
  • 学校区:向山小学校・向洋中学校
  • 現況:空家
  • 取引態様:仲介
  • 備考:□公営上下水道・電気・都市ガス □引き渡し時期:即時 □土砂災害ハザードマップ警戒区域内(イエローゾーン) □立地適正化計画居住誘導区域内 □駐車場2台 □リノベーション工事内容(令和3年8月完成)【外壁サイディング張替、間取変更(風呂・洗面・和室→LDK等)、設備交換(ユニットバス:浴室暖房乾燥機付き、システムキッチン:食洗機付き、洗面化粧台、トイレ×2、都市ガス給湯器:エコジョーズ)、水道配管更新、床フローリング張替、壁・天井クロス貼替、玄関ドア交換、室内建具全交換、駐車場加工、分電盤交換(40A)、照明器具新設、シューズボックス新設、モニター付きインターホン設置、防蟻工事(5年保証)】 □固定資産税年額:35,190円(令和3年度) □建物状況調査(インスペクション)報告書有(令和3年8月実施) □売主による瑕疵保証(引き渡しより2年間)有 □セットバック必要(約6㎡) □西側隣地境界部分(約6㎡)は団地通路として利用

物件所在地

中古住宅:4LDK 後田町2丁目 1,780万円

 古くは路面電車の東下関駅があったことから東駅の呼び名が定着した医・学・商が揃う利便性に富んだエリア。以前は公営住宅の団地だった場所に建つこのお家。北西側が斜面となっていて敷地の半分は階段状になっています。この部分は土砂災害警戒区域(イエローゾーン)に指定されていますので、維持管理には気を付けて頂きたいところです。

 この団地も含め東駅周辺は敷地内に駐車場があるお家は少ないのですが、こちらのお家は駐車スペースは十分確保されています。表記上は2台としていますが、写真でもおわかりのようにそれ以上の台数分のスペースがあります。立水栓と外部コンセントを新設しているのでお休みの日にはご自宅で洗車も可能です。

 細長いスリムな建物は約36坪の床面積があり想像以上の広さです。今回のリノベーション工事によって新しくサイディングが張り替えられた外観は昭和54年築の建物であることを忘れさせます。室内も階段部分以外はほぼ全て間取りから変更されています。広々した玄関はドア交換だけでなく土間部分のタイルも張替られ白い大きなシューズボックスと相まって明るい空間となっています。玄関横の洋室は入り口と収納開口部を引き戸にして広く使用できます。収納の引き戸は3枚タイプを採用しており(2階寝室も同様)、耐久性向上や指はさみ等の事故防止につながります。

 1階のLDKは約20帖の広さがあり、新しくウッドデッキ風に仕上げたベランダを通した眺望も楽しめます。構造上必要な柱を残す関係からキッチンはカウンター付きのL型を採用しています。洗面室への動線上にコンパクトなワークスペースも新設。お風呂は1616タイプのゆったりした広さで浴室暖房乾燥機付きです。

 2階は3部屋に仕切ってさらにコンパクトなホールもあります。居室は全て6帖以上の広さを確保しています。ベランダに面した8.1帖の洋室は開放感あふれる眺望が楽しめます。風もよく通る場所で体感的にはマンションの高層階のようです。

 建築士によるインスペクションも実施しています。丁寧な施工により壁や床の傾きもない状態に仕上げられています。階段の手すりを新しく設置したり、壁や柱の巾木の角にカバーをしたり、キッチンカウンターの角を取ったり細やかな配慮もうれしい部分です。立地環境やリノベーション工事の仕上がりをぜひ現地でご覧下さい。