物件紹介
豊浦町大字黒井
1,780
税込
万円

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物件概要

  • 住所:下関市豊浦町大字黒井2048番地4
  • 土地面積:311.19m2(94.13坪)
  • 建物床面積:128.70m2(38.93坪)
  • 築年月:1971年5月
  • 構造:木造瓦葺平家建
  • 用途地域:第1種住居地域
  • 交通:JR黒井村駅 / 徒歩8分
  • 学校区:誠意小学校・豊洋中学校
  • 現況:空家
  • 取引態様:仲介
  • 備考:□建物履歴(昭和60年増築) □公営上水道・浄化槽(合併処理)・電気・プロパンガス(ガス設備リース契約) □引き渡し時期:即時 □立地適正化計画居住誘導区域内 □駐車場4台 □リノベーション工事内容(令和3年4月完成)【屋根瓦葺替え(下地含む)、外壁サイディング張替、合併処理浄化槽新設、間取変更(和室続き間+広縁→23.6帖LDK等)、設備交換(ユニットバス:浴室暖房乾燥機付き、システムキッチン:食洗機付き、洗面化粧台、トイレ、LPガス給湯器:エコジョーズ)、水道配管更新、床フローリング張替、壁・天井クロス貼替、玄関ドア交換、室内建具全交換、駐車場加工、分電盤交換(50A)、照明器具新設、シューズボックス新設、モニター付きインターホン設置、防蟻工事(5年保証)】 □固定資産税年額:33,710円(令和3年度) □建物状況調査(インスペクション)報告書有(令和3年4月実施) □売主による瑕疵保証(引き渡しより2年間)有

物件所在地

中古住宅:4LDK 豊浦町大字黒井 1,780万円

 JR山陰線の黒井村駅から徒歩8分。国道191号線から東に位置するのどかな田園風景が広がる住宅地。近くには誠意小学校や黒井こども園もあり、小さなお子様のいらっしゃるご家庭にとって安心できる住環境です。徒歩圏内のJR黒井村駅からJR下関駅までおよそ36分の所要時間ですので、ゆとりを持った通勤や通学も可能です。

 約94坪の広い敷地は、前面道路との段差もほとんどなくストレスフリーでマイカーの駐車が出来ます。並列で4台分の駐車スペースがあるので、気兼ねなくご親戚やお友達に来ていただけることでしょう。敷地東側奥には以前井戸があったのですが、今回の工事に際してお祓いをして頂きお庭スペースを広げています。

 敷地もさることながら建物も床面積が約39坪もある大きな平家建です。もともとは昭和46年に建てられたお家ですが、今回のリノベーション工事によって更に長く住んで頂けるように再生されました。屋根は下地からやり替えて瓦も新調しています。外壁も新しく白と黒のツートンカラーのサイディングを張り替えています。浄化槽も新しく合併浄化槽を設置しました。

 室内も窓以外は全面的に新しくなりました。間取の変更によって23帖超の広々したLDKとそれぞれクローゼットを備えた4つの部屋を確保しています。玄関ホールも4.5帖の広さがある贅沢な造りです。水回り設備も全て交換しています。対面式キッチンは食洗機付き、1坪タイプのユニットバスは浴室暖房乾燥機付きとあったら嬉しい設備を採用しています。

 リノベーション工事に関しては手を抜くことがない施工をしていますが、別途建築士によるインスペクション報告書もございます。また、防蟻工事を施工しており白蟻に関しては5年間の保証もついています。宅地建物取引業者が所有する物件でもあるので、お引渡しから2年間の構造的な欠陥(雨漏りや建物の傾きなど)の保証もついています。ただし、耐震診断は行っていません。耐震に関してご不安がある方は、別途耐震診断や補強計画に関するご相談も承りますので、お気軽にお問い合わせください。

 新しいものをつくることよりも、あるものを大切にしていく考え方は、様々な年代の方々に浸透してきています。どうせ中古住宅だからではなく、どうせなら中古住宅にという意識の変化は時代の要請でもあると思います。子どもたちの未来を考えた選択肢として、是非一度現地をご覧ください。

 ※ご入居に際してはプロパンガス会社(株式会社ツバメガス山口)とのガス供給契約とガス設備リース契約が別途必要です。月々のガス料金の目安(10㎥使用した場合)は、基本料金税込1,760円+7.0㎥×639.38円+3.0㎥×474.38円=7,658円となります。またリース設備の使用料は0円ですが、リース契約期間(10年間)の途中で解約する場合は残存価格(10年間の減価償却)の支払いが必要です。